How Home Equity May Help You Buy Your Next Home in Cash
房屋净值如何帮助您以现金购买下一套房屋 积累房屋净值是房屋所有权的最大财务优势之一。目前,全国各地的房主都拥有创纪录的净值。 让我们来看看这种公平性如何改变您的人生,以及为什么它会将您的观点从“我为什么要现在搬家? ”转变为“我为什么不搬家? ” 房屋净值:它是什么? 房屋净值是房屋价值与抵押贷款欠款之间的差额。例如,如果您的房屋价值为 400,000 美元,而您的抵押贷款欠款仅为 200,000 美元,那么您的房屋净值就是 200,000 美元。 为什么产权对于想要出售房屋的房主来说如此重要 人口普查 和 ATTOM的最新数据 显示,如今的房屋净值确实非常重要。事实上,超过三分之二的房主要么已经完全还清了抵押贷款(下图中以绿色显示),要么拥有至少 50% 的房屋净值(下图中以蓝色显示): 这可是件大事。想想看:三分之二的房主至少拥有 50% 的房屋净值。为了给出一个更具体的数字,让您能够思考这对您这样的人意味着什么,CoreLogic显示,普通房主拥有价值311,000 美元的房屋净值。如果您想搬家,这种净资产可以发挥很大作用。 这也是为什么全现金买家的比例最近创下新高的原因之一。根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的年度报告,26% 的买家无需抵押贷款即可购房(见下图) 想象一下用现金购买下一套房子。没有抵押贷款。没有月供。没有利率问题。如果你想知道你有多少资产,看看这是否适合你,请联系房地产经纪人并索取专业资产评估报告 (PEAR)。 谁知道呢,你可能会发现自己有足够的资产直接购买下一套房子——而且在今天的抵押贷款利率下,不用申请住房贷款真是太不可思议了。即使你没有足够的资产全额购买,你仍然可能有足够的资金支付更大的首付,这也有其自身的好处。 结论 如今,房主拥有大量资产,这就是为什么全现金买家的比例不断上升。要了解您拥有多少资产,并讨论它如何帮助您采取下一步行动,请与我们联系。
Struggle To Sell Your House?
房子卖不出去? 当您出售房屋时,理想情况下,您希望事情是这样的:您的房子以最高的价钱出售,您很快就将其出售,并且一切都顺利进行。 但许多人没有意识到,即使在当今买家多于待售房屋的市场中,仍有一些因素可能导致房屋出售延迟甚至无法出售。根据Zillow的数据,到 2024 年,多达三分之一的卖家在房屋最终售出之前就将其从市场上撤下。 虽然这些房子卖不出去的原因各不相同,但有一些共同点。如果你在卖房子时遇到困难,以下是可能阻碍你卖房子的三大障碍,以及专业经纪人如何帮助你解决这些问题。 1. 价格过高 毫不奇怪,价格在出售时起着重要作用。在当今市场,在高抵押贷款利率环境下,房屋定价过高是房屋在市场上滞留时间超过正常水平的最大原因。正如《美国新闻 房地产》所说: “与任何房地产专家交谈,他们首先会告诉你的是房子卖得慢是因为价格太高。” 虽然抬高价格以卖出更多房屋很诱人,但定价过高确实会让潜在买家望而却步。这还会让你的房子在市场上停留太久。而且停留的时间越长,买家就越怀疑房子有问题,即使房子没有问题。 更不用说,如今的买家拥有如此多的工具和资源来查看您所在地区的房屋并比较价格。因此,如果您的房屋定价过高,您可能会失去潜在的买家。 要了解您的房源是否也存在这种情况,请与您的经纪人谈谈他们在开放参观和看房时听到的情况。如果反馈一致,那么可能是时候重新评估您的要价了。 2. 上市前房子没有进行整理 你只有一次机会给买家留下良好的第一印象。这就是为什么装修房子可能会决定房子是卖出去还是空置。 首先,要考虑你家的吸引力。可能有一些简单的方法可以让你清理景观,让它整洁、吸引人,能给人留下印象。正如Realtor.com的一篇文章指出的那样: “...无论好坏,买家确实倾向于通过外表来判断一个人。您想确保潜在买家对您的房子的第一印象是好的 - 并激励他们参观房屋或安排参观 - 这样他们就可以看到更多。” 但不要只停留在前门。一些小细节,如移除个人物品、减少杂物和清洁地板,可以让买家更自由地想象自己在家里的场景。而一些廉价的升级,如重新粉刷或更新房源照片以适应当前季节,可以大大增加惊喜效果。 如有疑问,请向您的房地产经纪人寻求专业建议,并确定是否需要新的计划来完成交易。 3. 没有足够的曝光度 作为卖家,您可能犯的另一个大错误是限制买家看房的日期和时间。因为归根结底,如果买家无法仔细看,您的房屋出售机会就会大幅下降。 还有一点需要考虑。无论您面对的是哪种类型的市场,外地买家通常都很积极,但他们没有本地买家那么多的灵活性或时间。因此,尽可能让您的房子尽可能地公开出售,从而让其获得最佳的曝光度。 结论 因此,如果您上市的房子很久无人问津, 或者没有人出家,请不要犹豫向您信任的房地产经纪人咨询。
Predictions of 2025 Inventory
预测2025 年:尽管抵押贷款利率高企,但房价仍将上涨 大多数房地产分析师认为 2025 年房价将上涨 大银行和华尔街对房价最为乐观 库存仍然是影响价格的更强有力的因素,其影响比抵押贷款利率更大 Lance Lambert of ResiClub (全球最优秀的住宅市场分析师之一)深入研究了一系列 2025 年的房价预测后发现,除穆迪外,所有主要经济评论员都认为明年房价(美国总体)会上涨。高于预期的抵押贷款利率继续让位于持续的房源库存挑战。 Apollo的 Slok 对房价最为乐观,预测为 10.8%。房价预测结果总结如下: 大型银行为何看好 2025 年 房地美在 11 月份的“经济、住房和抵押贷款展望”中强调了库存。他们分享了这张引人入胜的图表,显示了自 9 月份首次下调 50 个基点以来抵押贷款利率上涨了多少,这意味着 2025 年经济预计将更加强劲。 将上面的大部分预测列表分组,以提供另一种查看方式: 大银行 +4.8% 华尔街+6.07% 贸易集团 +1.75% 政府支持企业 +2.1% 数据+3.6% 大型银行和华尔街预计明年房价上涨空间比其他预测者大得多。这可能是因为经济衰退的担忧已经消退,而软着陆正在发生。这可能是银行对明年抵押贷款利率降低的评论显得更为乐观的原因,这将意味着更多的销售和房价上涨的压力。他们似乎并不担心预期中的通胀关税政策将广泛使用,成为新总统政府经济政策的基石。 阿波罗预测 2025 年房价将大幅上涨 Torsten Slok 也是我最喜欢的房地产市场分析师之一。Slok 在他的免费新闻通讯中发表了大量分析——以下是一些值得思考的内容。 高盛认为劳动力市场将再次收紧 劳动力紧缩将使工资保持高位,并提高2025年住房需求上升的可能性。 上市库存正在扩大,这应该会促进更多房屋销售。但正如 The Real Deal 在《纽约市真的存在住房短缺,还是只是缺乏优质库存?》中谈到的那样,上市库存的状态可能有点复杂。
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