4 Things To Expect from the Spring Housing Market

春季房地產市場值得期待的 4 件事

春季來臨，樓市也隨之回暖。如果您一直在思考現在是否是買入或賣出的最佳時機，以下是內部消息，告訴您為什麼這個春季可能是採取行動的最佳時機。

1. 待售房屋增多

在經歷了長期的庫存緊張之後，待售房屋數量終於有所改善。根據 Realtor.com 最近的全國數據，與去年同期相比，活躍房源數量增加了 27.5% 。

查看下圖並沿著 2025 年的綠線。您可以看到，即使庫存水準仍未恢復到疫情前的水準（以灰色顯示），但該數字仍高於過去幾年春季市場的情況（見下圖）：

買家：這意味著您擁有更多選擇，可以更有選擇性。

賣家：由於近年來可供選擇的房屋越來越多，您在换房時更有可能找到您想要的房子。而且，了解庫存仍然低於正常水平意味著，當你出售你的房子時，也會有需求。

2. 房價成長正在放緩

隨著庫存的增加，房價成長速度正在放緩——而且這種趨勢將持續到春季市場。這是因為價格是由供給和需求決定的。當待售房屋數量增加時，買家就擁有更多選擇，因此每套房子的競爭就會減少。供應增加和買家競爭減少導致價格成長放緩，但在大多數市場仍應保持正成長。正如房地美 所說：

“到 2025 年，我們預計房價上漲速度將從 2024 年的水平放緩，但仍保持積極的軌跡。”

雖然全國範圍內的價格沒有下降，但每個市場的情況都有所不同。有些地區的價格成長更為強勁，而其他地區的價格則有所降溫，甚至出現下降。

買家：成長速度放緩意味著價格上漲速度不再像以前那麼快——這讓人鬆了一口氣。您現在購買的任何房屋都可能會隨著時間的推移而升值，從而幫助您累積資產。

賣家：雖然價格仍在上漲，但您可能需要調整您的預期。在更平衡的市場中，房屋定價過高可能意味著需要更長的時間才能出售。給你的房子製定一個有競爭力的定價是吸引報價的關鍵。

3.抵押貸款利率正在穩定

過去幾年，購屋者面臨的最大障礙之一就是高且不穩定的房貸利率。但也有一些好消息——總體而言，它們在最近幾週已經趨於穩定——甚至自今年年初以來有所下降。雖然降幅並不大，但穩定的房貸利率已使買房變得更可預測。CoreLogic首席經濟學家 Selma Hepp表示：

“隨著春季購房季節的到來，近期抵押貸款利率的改善可能有助於吸引購房者重返市場。”

買家：當抵押貸款利率更加穩定時，您可以更輕鬆地提前製定計劃，因為您可以更好地了解未來的付款金額。但請記住，利率將繼續波動。因此，請依靠您的代理人和貸款人，確保您了解最新的抵押貸款利率對您意味著什麼。

賣家：開始穩定的略低利率正在鼓勵更多買家推進他們的計劃。當您計劃出售房屋時，這對需求來說是件好事。

4. 更多買家回歸

隨著庫存增加、價格成長放緩以及抵押貸款利率穩定，買家信心增強並重返市場。需求正在回升，抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，與年初相比，抵押貸款申請數量有所增加（見下圖）：

結論