Here’s What a Recession Could Mean for the Housing Market

經濟衰退對房地產市場意味著什麼

有關經濟衰退的討論充斥著媒体，今年出現經濟衰退的可能性正在上升。這讓人們想知道，如果我們真的陷入經濟衰退，房地產市場會發生什麼事。

讓我們來看看歷史數據，以了解自 20 世紀 80 年代以來每次經濟衰退時房屋市場的情況。

許多人認為，如果經濟衰退來襲，房價將像 2008 年一樣下跌。但那隻是例外，而不是常態。這是我們唯一一次看到價格如此大幅下跌。從那以後，這種事就再也沒有發生過。

事實上，根據CoreLogic的數據，在過去六次經濟衰退中，有四次房價實際上上漲了（見下圖）：

因此，如果您正在考慮購買或出售房屋，不要認為經濟衰退會導致房價暴跌。數據根本不能支持這個想法。相反，房價通常會按照其現有的軌跡上漲。目前，全國房價仍以較正常的速度上漲。

雖然房價往往會保持當前走勢，但抵押貸款利率通常會在經濟放緩時下降。再次查看過去六次經濟衰退的數據，抵押貸款利率每次都下降（見下圖）：

因此，根據數據，經濟衰退意味著抵押貸款利率可能會下降。雖然這有助於降低負擔能力，但不要指望 3% 的利率回報。

經濟衰退問題的答案仍然未知，但可能性已經上升。但這並不意味著你必須擔心其對房地產市場的影響——歷史數據告訴我們通常會發生什麼。

當您聽到有關可能出現經濟衰退的討論時，您會對購買或出售房屋產生哪些擔憂或疑問？

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