Why Pre-Approval Is More Important Than Ever This Spring

春天來了，房地產最忙碌的季節也來了。越來越多的買家出來尋找住房，這意味著更多的競爭。如果您想讓自己處於最佳購房位置，那麼有一個步驟您不能跳過，那就是獲得抵押貸款的預先批准。

一些買家認為他們可以等到找到自己喜歡的房子後再與貸款人談。但在房屋快速銷售的季節，這是一個冒險的舉動。在開始搜索之前獲得預先批准是更好的選擇。

以下是您在購買過程的早期步驟中需要了解的資訊。

什麼是預先批准？

預先批准可以讓您了解貸方願意借給您多少錢的房屋貸款。為了確定這個數字，貸款人首先要查看您的財務歷史記錄。根據雅虎財經報道，以下是一些可能產生影響的因素：

• 您的債務收入 (DTI) 比率：即您欠的錢除以您賺的錢。通常情況下，如果您的 DTI 較低，您可以藉更多錢。
• 您的收入和就業狀況：他們希望驗證您是否有穩定的收入，這樣他們就會對您償還貸款的能力充滿信心。
• 您的信用評分：如果您的評分較高，您可能有資格借更多錢。
• 您的付款歷史：您是否始終按時支付帳單？貸款人希望知道您不是一個有風險的借款人。

經過審核後，您將收到一封預先批准信，其中顯示您可以藉多少錢。擁有這種安心感意義重大——它可以幫助您對自己獲得房屋貸款的能力更有信心。另外一個好處是它還可以加快交割速度，因為貸方已經掌握了您的大量資訊。

它可以幫助確定你的預算

春季是一個競爭的季節，如果你發現自己與其他買家競爭，情緒就會變得激動。心中有一個明確的預算非常重要。你不會想藉的錢太多而最終耗盡所有錢財。正如房地美所解釋的：

“請記住，預先批准函中的貸款金額是貸方的最高報價。最終，您只應借入您可以輕鬆償還的金額。”

因此，請利用這段時間真正努力實現您的數字。並且一定要考慮其他房屋所有權成本 - 例如房產稅，保險，甚至房主協會費用 - 這樣您就知道自己可以輕鬆負擔得起什麼。

然後，與您的代理商合作，搜尋符合您預算的房屋。這樣，你就不會愛上超出你的經濟承受範圍的房子。

它可以幫助您的報價在繁忙季節脫穎而出

春季購屋者不僅僅爭奪房子。他們也在爭奪賣家的注意力。預先核准信可以向賣家表明您已經通過財務檢查，從而幫助您脫穎而出。Zillow對此的解釋是：

「在購屋時手邊備有一封預先批准函，也有助於您在找到心儀的房子後迅速採取行動。這封信會向潛在賣家表明您是一位有誠意購買房屋的買家，並且有財力完成交易。在競爭激烈的市場中，附有預先批准函的報價將在未附有該函的其他報價中脫穎而出 — 從而增加您的報價被接受的機會。」

這意味著，當賣家在多個報價中進行選擇時，您的報價可能會排在最前面，因為您已經採取了這一步驟。

這是給你的最後一項建議。收到信件後，請避免換工作、申請新的信用卡或其他貸款、共同簽署貸款或轉入或轉出您的儲蓄。這是因為您的財務狀況的任何變更都會影響您的預先批准狀態。 

如果您考慮今年春天買房，那麼獲得預先批准應該是您的第一步。它將幫助您了解您的預算，向賣家表明您的認真態度，並防止您愛上遙不可及的房子。與貸款人聯繫以開始行動。

您有什麼計劃才能在這個競爭激烈的市場中脫穎而出？讓我們討論如何確保您已做好購買準備。