Buying a Home May Help Shield You from Inflation

購買房產有助於抵禦通貨膨脹

感覺現在所有東西都變得越來越貴了。這是因為通貨膨脹率高於正常水平的時間比預期的要長，這影響了商品、服務等的成本。隨著周遭成本的不斷上漲，您可能會質疑：現在真的是買房的最佳時機嗎？

這是好消息。擁有一棟房子實際上是保護自己免受通貨膨脹帶來的成本上漲影響的最佳方法之一。

擁有房屋的一個主要好處是，當您以固定利率抵押貸款購買房屋時，您每月最大的支出——抵押貸款支付額——就會穩定下來。當然，隨著房屋保險和財產稅的變化，您的付款可能會略有增加。但無論通貨膨脹如何，您的本金和利息支付都不會改變。

如果你租房，情況就不是這樣。租金往往會隨著時間的推移而上漲，而且通常上漲速度甚至比通貨膨脹率還要快。只要看一下經濟分析局(BEA) 和人口普查局的數據（見下圖）：

因此，雖然租屋者每年都面臨越來越高的成本，但擁有固定抵押貸款利率的房主可以鎖定每月的還款額，無論通貨膨脹如何變化，他們都可以更輕鬆地進行預算。

房屋所有權可以有效對沖通膨的另一個重要原因是，房屋價值往往會隨著時間的推移而升值，根據經濟分析局和房利美的數據，升值速度通常高於通膨率（見下圖）：

這使得房地產成為物價上漲時期最強勁的長期投資之一。雖然通貨膨脹會逐漸減少現金儲蓄的價值，但房地產通常可以保持或增值，從而讓您累積財富。

另一方面，租房無法抵禦通貨膨脹。事實上，它的作用恰恰相反——當通貨膨脹推高成本時，房東往往會透過提高租金將這些增加的成本轉嫁給租戶。

這意味著身為租屋者，你會不斷支付更多的費用卻得不到任何經濟利益。但作為房主，價格上漲對你有利，因為它會增加你房屋的價值，並隨著時間的推移增加你的資產淨值。

專家預測房價將繼續上漲，這意味著你所做的投資通常會增值，並且在未來幾年內將跑贏通貨膨脹。

簡而言之，固定利率抵押貸款可以保護您的預算，而房價升值可以增加您的淨值。這就是為什麼房屋所有權是抵禦通貨膨脹的強大手段。

通貨膨脹會讓日常開支變得難以預測，但擁有一棟房子可以給你穩定。與租金不同，您的每月抵押貸款支付額隨著時間的推移基本保持不變。此外，您購買房屋後其價值可能會增加。

固定住房付款將如何改變您未來的預算方式？