Why a Pre-Listing Inspection May Be Worth It in Today’s Market

出售房屋涉及許多細節，您最不希望看到的就是因為買家檢查時發現意外維修而導致交易失敗。這就是為什麼在買家進門之前就預測潛在的問題是值得的。其中一個方法就是進行上市前檢查。

什麼是上市前檢查？ 

上市前檢查本質上是您在將房屋投放市場之前安排的專業房屋檢查。就像買家在出價後進行的檢查一樣，這個過程會識別出您房屋狀況中任何可能對銷售產生影響的問題，例如結構問題、故障或過時的暖通空調系統，或其他必要的維修。

如果你真的不喜歡驚喜，這是一個很好的選擇，但Bankrate解釋說，這并不是所有賣家都必须的：

「雖然對於賣家來說這樣做是有益的，但上市前檢查並不總是必要的。例如，如果您的房子比較新，而且您是唯一的業主，那麼您很可能已經意識到可能影響銷售的任何大問題。但對於老房子來說，上市前的檢查可能會非常有幫助，並能幫助您預防任何潛在問題。」

關鍵在於決定您的情況所帶來的收益是否大於成本。有時現在花幾百美元就能獲得訊息，從而節省以後大量的時間和麻煩。

為什麼在當今市場值得考慮

目前，買家對於花費更加謹慎。他們想確保所購買的房子物有所值。在這樣的市場中，上市前檢查可以成為您的秘密武器，確保您的房子展示良好。以下僅列舉幾種可以提供幫助的方法：

• 讓您有時間進行維修：當您提前了解問題時，您就有機會按照計劃修復它們，而不是在簽訂合約時匆忙進行維修。
• 避免談判期間出現意外：當買家在自己檢查時發現問題時，可能會導致最後一刻的談判、降價，甚至交易失敗。上市前檢查讓您有機會提前發現和解決任何問題，這樣它們就不會變成最後一刻的麻煩或談判障礙。
• 更快地出售您的房子：根據Rocket Mortgage 的說法，如果您的房子以最好的狀態列出，買家就沒有那麼多理由要求讓步。這意味著您應該能夠縮短談判時間並最終更快地完成銷售。

您的经纪將如何提供協助

但是在您考慮聯繫任何檢查員來安排某事之前，請務必與经纪沟通。您的经纪將能夠為您提供建議，告訴您預檢對您的房屋和當地市場是否值得。因為如果賣家在您所在的地方仍然擁有大部分談判權力，那麼這可能就不那麼重要了。

如果您的经纪確實建議您繼續進行並完成此事，他們將在整個過程中為您提供以下帮助。

• 提供如何優先考慮維修的建議：如果檢查發現問題， 您的经纪會與您坐下來，對買家最關心的癥結提出自己的看法，以便您知道應優先考慮什麼。
• 了解如何處理任何披露要求：與您的经纪交談後，您可能會決定現在並非所有的維修都是值得的。只要準備好揭露你沒有解決的問題即可。一些州要求在上市時披露資訊—請向您的经纪諮詢更多資訊。

雖然上市前檢查並不是必須的，但在當今市場，這尤其有用。透過提前了解您房屋的狀況，您可以控制整個過程，並做出明智的決定，確定在列出之前需要修復什麼以及需要披露什麼。

如果您選擇跳過此步驟，您可能會像買家一樣對檢查中發現的情況感到驚訝。這可能會讓你陷入困境。您願意立即解決問題，還是願意冒險稍後再嘗試挽救這筆交易？

讓我們聯繫起來，這樣你就能知道這在我們的市場中是否是一個合理的舉措。