Why Would I Move with a 3% Mortgage Rate?

手握3%房贷利率，我为什么要换房？

如果你现在的房贷利率是3%，很可能舍不得放弃。即便动过搬家的念头，这个纠结也会萦绕心头：“为什么要放弃这么低的利率？”

但当你这样想时，或许无意中忽略了自己的真实需求。大多数人搬家并非因为房贷利率，而是出于生活所需。所以，不妨换个角度问自己：

五年后，你仍住在这套房子的概率有多大？

想象一下未来几年的生活：计划添丁进口？成年子女即将离家？临近退休？还是房子已经拥挤不堪？

如果现状不会改变且你深爱现在的家，留下当然合理。但只要存在搬家的可能性（哪怕不迫切），就值得规划时间线——因为即使推迟一两年，下一套房的成本也可能天差地别。

房利美（Fannie Mae）每季度汇总逾百位房产专家的预测，共识很明确：至少到2029年，房价将持续上涨（见下图）：

儘管這些預測並不要求每年都大幅增加，但仍有所成長。當然，有些市場可能會出現價格持平或成長放緩，甚至短期內出現小幅下滑。但請進一步看。從長遠來看，價格幾乎總是上漲。在接下來的五年裡，預期的成長——無論多麼微小——都將快速增加。

這是一個例子。假設您在搬家時想購買一棟價值約 40 萬美元的房子。根據這些專家的預測，如果你等到 5 年後再搬家，那麼花費可能會比現在多出近 8 萬美元（見下圖）：

這意味著您等待越久，未来住房成本越高。

利率走势：别指望重返3%时代

若搬家是迟早的事，现在就该权衡时间线。当然不必立刻行动，但在房价攀升前探讨财务方案仍有意义。专家普遍认为，尽管利率会下调，但幅度有限（见下图）。期待利率重回3%？几乎不可能。