What’s Your House Worth Now? The Answer May Surprise You

你的房子現在值多少錢？答案可能會讓你大吃一驚

讓我們來談談一些您可能不會像查看銀行帳戶那樣經常查看的東西——那就是您的房子值多少錢。但當涉及到您的財務狀況時，記住這一點很重要。您上次請專業人士評估房屋的價值是什麼時候？

想一想。對大多數人來說，房子可能是你擁有的最大資產。如果您已經擁有自己的房子幾年（或更長時間），那麼很有可能它一直在默默地為您積累財富。說實話？你可能會對它的數量感到驚訝。

您甚至可能沒有意識到自己擁有的這些財富是以房屋淨值的形式存在的。房屋淨值是指您的房屋價值與您仍欠的抵押貸款之間的差額。隨著房屋價值的上升和您每月償還抵押貸款，這個金額會隨著時間而增加。這裡有一個例子可以幫助您真正理解這是如何工作的。

假設您的房子現在價值 500,000 美元，而您還剩下 200,000 美元需要償還貸款。這意味著您擁有 300,000 美元的資產。目前大多數房主都擁有相當可觀的資產。

根據Cotality (原CoreLogic ) 的數據，擁有抵押貸款的房主平均擁有約311,000 美元的資產淨值。

以下是像您這樣的房主目前擁有創紀錄的資產淨值的兩個主要原因：

1.房價大幅上漲。 根據聯邦住房金融局（FHFA）的數據，過去五年來全國房價上漲了 57%以上（見下圖）：

如果您幾年前（或更早）購買了房屋，這意味著由於最近價格上漲，您的房屋現在的價值可能比您第一次購買時高得多。

2. 人們在家中居住的時間較長。 美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示，目前房主平均在自己的房屋中居住約 10 年（見下圖）：

That’s longer than it used to be. And over that decade?

這比以前要長。那十年呢？您只需償還抵押貸款並享受房價上漲的浪潮，就能累積資產淨值。

因此，如果您是那些已經在自己的家中住了很長時間的人之一，那麼幕後價格增長對您有多大的幫助。根據 NAR 的說法：

「在過去十年中，典型的房主僅靠價格上漲就積累了 201,600 美元的財富。”

請記住，您的房子可能是您最大的財務資產 - 而且，如果您明智地利用您的資產，它可能會為您的未來帶來一些令人興奮的機會。

很有可能，您的房子的價值比您意識到的要高得多。無論您是考慮出售、升級，還是只是想了解您的選擇，您的淨值不僅僅是一個數字。它是一個工具。

如果您賣掉了房子，但仍有大量資產可供使用，您會如何處理它？讓我們想想如何將您房屋的價值轉化為您的下一個重大舉措。