What an Economic Slowdown Could Mean for the Housing Market

經濟放緩對房地產市場意味著什麼

新聞中到處都在談論經濟，今年經濟衰退的可能性正在上升。這讓許多人想知道這對他們的房屋價值和購買力意味著什麼。

讓我們來看看一些歷史數據，看看自 20 世紀 80 年代以來每次經濟衰退期間房地產市場的情況。事實可能會讓你感到驚訝。

許多人認為，如果經濟衰退來襲，房價就會像 2008 年一樣下跌。但那隻是例外，而不是常態。這是市場唯一一次出現如此大幅的價格下跌。此後這種情況再也沒有發生過，主要是因為庫存總體仍然很低。即使在今年待售房屋數量開始增加的市場中，庫存仍遠低於導致房地產市場崩盤的房屋供應過剩水準。

事實上，根據Cotality（前身為CoreLogic）的數據，在過去六次經濟衰退中，有四次房價實際上上漲了（見下圖）

因此，不要認為經濟衰退會導致房屋價值大幅下跌。數據根本不支持這種想法。相反，房價通常會按照其既定的軌跡上漲。目前，全國房價仍在上漲，只是速度比較正常。

雖然房價往往會保持當前走勢，但抵押貸款利率通常會在經濟放緩時下降。再次，回顧過去六次經濟衰退的數據，抵押貸款利率每次都下降（見下圖）：

因此，經濟衰退意味著利率可能會下降。雖然這有助於提高您的購買力，但不要指望獲得 3% 的利率回報。

經濟衰退問題的答案仍然未知，但可能性已經上升。然而，這並不意味著您必須擔心它對房地產市場或房屋價值的影響。歷史數據告訴我們通常會發生什麼。

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