What Buyers Need To Know About Homeowners Association Fees
买家需要了解的業主協會費用
購買房屋時，您可能會考慮抵押貸款利率、房價、首付，甚至成交費用。但您可能沒有考慮房主協會 (HOA) 費用。雖然您不一定會擁有這些，但您應該知道這是一種可能性，取決於您決定居住在哪裡。
房主協會基本上是一個監督住宅社區（包括共享空間）並制定和執行維護等規則的組織。一些買家喜歡 HOA 帶來的額外福利，而其他人可能將費用視為額外開支。關鍵是要了解它們涵蓋的內容以及對您而言收益是否大於成本。
擁有 HOA 的好處
想一想。如果您因為社區的美麗而愛上了一個家——可能是景觀、維護良好的街道或整體的吸引力——那麼很有可能 HOA 就是它看起來如此美好的原因之一。以下是一些最大的好處：
- 社區維護：許多 HOA 涵蓋景觀美化、除雪和公共區域的維護。這有助於維護社區的整體外觀。
- 便利設施：根據社區狀況，HOA 還可能包括游泳池、俱樂部會所、健身中心甚至私人保全等福利。在這些情況下，雖然您必須支付 HOA 費用，但您也可以在某些方面省錢，因為您不再需要單獨的健身房或游泳池會員資格。
- 財產價值保護：由於 HOA 執行社區標準，因此可以防止房屋失修。因此，您不必擔心附近的不美觀建築會損害您的房產價值。
- 減少個人維護：在某些社區，HOA 甚至負責外部維護、屋頂維修或其他共同責任，從而減少房主的工作量。
HOA 費用：更常見，尤其是在新社區
每棟房子都要收取 HOA 費用嗎？不，並不是所有的家庭都有。但它們很常見，尤其是在較新的社區中。事實上，根據《華爾街日報》的報道，目前超過 80% 的新建單戶住宅都屬於 HOA 的一部分（見下圖）：
below):
但並不是只有新建房屋才有業主協會。以前有人居住的房屋可能也需要繳交 HOA 費用。據Axios稱，到 2024 年，大約每 10 個家庭中就有 4 個家庭擁有 HOA。
HOA 費用和您的房屋搜索
在尋找房屋時，請向您的代理人詢問哪些房屋需要或不需要 HOA 費用，以及費用是多少。有些社區按季度繳納會費，有些社區按月繳納會費，有些社區則根本不繳會費。不過，為了給您一些基準，根據Realtor.com的報告，去年平均 HOA 費用上漲至每月 125 美元。
但請記住，費用各不相同，有時這些費用會讓您獲得很大的好處。正如Realtor.com首席經濟學家 Danielle Hale所解釋的那樣：
「當考慮購買有 HOA 的房屋時，買家應該了解它提供哪些好處，例如維護、安全或公共設施，以及 HOA 費用如何影響他們的總體預算。”
总结
在 HOA 社區購買房屋之前，最好先查看規則和費用，以便確切了解其中包含的內容、這些內容如何適合您的總體預算以及可能適用哪些限制。
您願意支付 HOA 費用來獲得額外福利，還是願意跳過這筆費用並完全控制您的財產？讓我們討論一下什麼最適合您。
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