The Truth About Newly Built Homes and Today’s Market

關於新建住宅和當今市場的真相

新聞頭條都在談論新房庫存，以及我們如何回到2009年以來從未見過的水平。也許你讀到這些，會想：喔不，我們又來了。這是因為你們還記得 21 世紀末的房地產崩盤，並擔心我們會重蹈覆轍。

但在你被恐懼佔據之前，請記住：標題就是為了吸引點擊而設計的。很多時候，他們所做的更多的是恐嚇而不是澄清。這是因為他們並不總是提供您所需的全部背景資訊。那麼，讓我們回顧一下，看看數據真正說明了什麼。

儘管市場上新房數量已達到2009年以來的最高水平，但這並不是令人擔憂的原因。

這是最重要的背景。當數據轉換成圖表時，很明顯 2009 年的數量並不是供應過剩的頂峰——甚至還差得很遠。這個高峰早在 2007-2008 年就已經出現。如果有什麼不同的話，那就是 2009 年新建住宅數量確實開始下滑（見下圖）：

導致房地產市場崩盤的過度建設發生在 2008 年之前的幾年, 而不是2009年。那時，建築業已經開始放緩。因此，說我們已經達到了2009年的水平，並不等於說我們像上次那樣過度建設。

這裡還有更多數據可以向您證明這一點。危機發生後，建築商大幅削減了生產。結果是，他們建造的房屋數量遠遠少於市場所需。這是一個持續了十多年的問題。長期的住房建設不足造成了嚴重的住房短缺，這仍然是一個挑戰。

下圖使用人口普查 資料顯示過去 52 年間每年建造的新建房屋數量。你可以清楚地看到導致崩盤的過度建設（紅色），隨後的建設不足時期（橙色），以及我們現在如何恢復到更正常的建設水平：

如今的情況不同了。建築商並非過度建設 ——他們只是在追趕。

在最近的一篇文章中，第一美國 銀行副首席經濟學家 Odeta Kushi強調了這一赤字，並解釋了為什麼最近的建築熱潮實際上對今天的市場、尤其是買家有利：

“這意味著市場上將有更多的房屋，購房者將有更多的選擇，這對於十多年來一直建設不足的房地產市場來說是一個好消息。”

當然，與房地產中的其他任何東西一樣，供需水平會因市場而異。有些市場可能有較多新建住宅，有些則較少。但從全國來看，沒有什麼好擔心的。這次和上次不一樣。

無論您讀到或看到什麼，市場上新建住宅數量的增長在全國範圍內都不是一個危險信號，而是建築商開始彌補多年來建設不足的跡象。如果您想了解我們市場的情況，請與我們聯絡。