Struggle To Sell Your House?

房子卖不出去？ 

当您出售房屋时，理想情况下，您希望事情是这样的：您的房子以最高的价钱出售，您很快就将其出售，并且一切都顺利进行。

但许多人没有意识到，即使在当今买家多于待售房屋的市场中，仍有一些因素可能导致房屋出售延迟甚至无法出售。根据Zillow的数据，到 2024 年，多达三分之一的卖家在房屋最终售出之前就将其从市场上撤下。

虽然这些房子卖不出去的原因各不相同，但有一些共同点。如果你在卖房子时遇到困难，以下是可能阻碍你卖房子的三大障碍，以及专业经纪人如何帮助你解决这些问题。

1. 价格过高

毫不奇怪，价格在出售时起着重要作用。在当今市场，在高抵押贷款利率环境下，房屋定价过高是房屋在市场上滞留时间超过正常水平的最大原因。正如《美国新闻 房地产》所说：

“与任何房地产专家交谈，他们首先会告诉你的是房子卖得慢是因为价格太高。”

虽然抬高价格以卖出更多房屋很诱人，但定价过高确实会让潜在买家望而却步。这还会让你的房子在市场上停留太久。而且停留的时间越长，买家就越怀疑房子有问题，即使房子没有问题。

更不用说，如今的买家拥有如此多的工具和资源来查看您所在地区的房屋并比较价格。因此，如果您的房屋定价过高，您可能会失去潜在的买家。

要了解您的房源是否也存在这种情况，请与您的经纪人谈谈他们在开放参观和看房时听到的情况。如果反馈一致，那么可能是时候重新评估您的要价了。 

2. 上市前房子没有进行整理

你只有一次机会给买家留下良好的第一印象。这就是为什么装修房子可能会决定房子是卖出去还是空置。

首先，要考虑你家的吸引力。可能有一些简单的方法可以让你清理景观，让它整洁、吸引人，能给人留下印象。正如Realtor.com的一篇文章指出的那样：

“...无论好坏，买家确实倾向于通过外表来判断一个人。您想确保潜在买家对您的房子的第一印象是好的 - 并激励他们参观房屋或安排参观 - 这样他们就可以看到更多。”

但不要只停留在前门。一些小细节，如移除个人物品、减少杂物和清洁地板，可以让买家更自由地想象自己在家里的场景。而一些廉价的升级，如重新粉刷或更新房源照片以适应当前季节，可以大大增加惊喜效果。 

如有疑问，请向您的房地产经纪人寻求专业建议，并确定是否需要新的计划来完成交易。

3. 没有足够的曝光度

作为卖家，您可能犯的另一个大错误是限制买家看房的日期和时间。因为归根结底，如果买家无法仔细看，您的房屋出售机会就会大幅下降。

还有一点需要考虑。无论您面对的是哪种类型的市场，外地买家通常都很积极，但他们没有本地买家那么多的灵活性或时间。因此，尽可能让您的房子尽可能地公开出售，从而让其获得最佳的曝光度。

结论

因此，如果您上市的房子很久无人问津， 或者没有人出家，请不要犹豫向您信任的房地产经纪人咨询。