预测2025 年：尽管抵押贷款利率高企，但房价仍将上涨

• 大多数房地产分析师认为 2025 年房价将上涨
• 大银行和华尔街对房价最为乐观
• 库存仍然是影响价格的更强有力的因素，其影响比抵押贷款利率更大

Lance Lambert of ResiClub (全球最优秀的住宅市场分析师之一）深入研究了一系列 2025 年的房价预测后发现，除穆迪外，所有主要经济评论员都认为明年房价（美国总体）会上涨。高于预期的抵押贷款利率继续让位于持续的房源库存挑战。 Apollo的 Slok 对房价最为乐观，预测为 10.8%。房价预测结果总结如下：

大型银行为何看好 2025 年

房地美在 11 月份的“经济、住房和抵押贷款展望”中强调了库存。他们分享了这张引人入胜的图表，显示了自 9 月份首次下调 50 个基点以来抵押贷款利率上涨了多少，这意味着 2025 年经济预计将更加强劲。

 将上面的大部分预测列表分组，以提供另一种查看方式：

• 大银行 +4.8%
• 华尔街+6.07％
• 贸易集团 +1.75%
• 政府支持企业 +2.1%
• 数据+3.6%

大型银行和华尔街预计明年房价上涨空间比其他预测者大得多。这可能是因为经济衰退的担忧已经消退，而软着陆正在发生。这可能是银行对明年抵押贷款利率降低的评论显得更为乐观的原因，这将意味着更多的销售和房价上涨的压力。他们似乎并不担心预期中的通胀关税政策将广泛使用，成为新总统政府经济政策的基石。

阿波罗预测 2025 年房价将大幅上涨

Torsten Slok 也是我最喜欢的房地产市场分析师之一。Slok 在他的免费新闻通讯中发表了大量分析——以下是一些值得思考的内容。

高盛认为劳动力市场将再次收紧

劳动力紧缩将使工资保持高位，并提高2025年住房需求上升的可能性。

上市库存正在扩大，这应该会促进更多房屋销售。但正如 The Real Deal 在《纽约市真的存在住房短缺，还是只是缺乏优质库存？》中谈到的那样，上市库存的状态可能有点复杂。