One Homebuying Step You Don’t Want To Skip: Pre-Approval

購屋過程中有一個您可能不太了解的重要步驟，那就是預先批准。以下概述了它的含義以及它為何現在如此重要。

什麼是預先批准？

預先批准就像獲得貸方的批准。它可以讓您知道他們願意為您藉多少錢買房。為了確定這個數字，貸方會查看您的財務歷史。根據Realtor.com報道，貸款人在此過程中可能會要求您提供以下一些文件：

• 過去兩年的 W-2
• 近兩年的報稅表
• 過去 30 天的薪​​資單
• 過去 60 天的銀行對帳單
• 投資帳戶報表（如適用）
• 您居住地的兩年歷史

然后呢？您將收到一封預先核准信，顯示您可以藉什麼。請記住，您財務狀況的任何變更都會影響您的預先批准狀態。因此，收到信件後，請避免更換工作、申請新的信用卡或其他貸款，或從儲蓄中取出大筆資金。

它如何幫助您確定您的借貸能力

今年，預計大部分地區房價將上漲，房貸利率仍呈現一定波動。因此，由於負擔能力仍然緊張，最好與貸方討論您的房屋貸款選擇以及當前不斷變化的抵押貸款利率將如何影響您未來的每月還款額。

預先批准過程是實現這一目標的最佳時機。由於預先批准決定了您可以藉貸的最高金額，因此還可以幫助您確定預算。您應該使用此資訊來根據您實際需要的每月抵押貸款付款來客製化您的房屋搜尋。這樣，您就不會愛上超出您舒適圈的房子。

它如何幫助您脫穎而出

一旦您找到想要出價的房屋，預先批准還有另一個很大的好處。它不僅使您的報價更強大，還向賣家表明您已經接受了信用和財務檢查。

當賣家將您視為認真的買家時，他們可能會更容易被您的報價所吸引，因為您的報價似乎更有可能獲得通過。正如Bankrate財務分析師 Greg McBride所說：

「預先批准的分量更大，因為這意味著貸方實際上不僅僅對你的信用和財務狀況進行了粗略審查，而是審查了你的工資單、納稅申報表和銀行對帳單。預先批准意味著您已經清除了獲得一定金額抵押貸款批准所需的障礙。

总结

如果您打算購買房屋，獲得抵押貸款預先批准應該是您的待辦事項清單上的首要任務之一。它不僅可以讓您更了解自己的借貸能力，還可以讓您在找到心儀的房屋時處於最佳位置，可以提出強有力的報價。與值得信賴的貸方聯繫以了解更多資訊。