Mortgage Rates Hit Lowest Point So Far This Year

抵押貸款利率創下今年最低點

如果您因為高抵押貸款利率而一直推遲買房，您可能需要重新審視市場。這是因為抵押貸款利率最近一直呈下降趨勢 - 這為您提供了重新進入市場的機會。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，抵押貸款利率已連續七週下降。目前，每周平均費率已處於今年迄今為止的最低水平（見下圖）：

雖然這聽起來不像是一個重大的轉變，但卻值得注意。因為從 7% 以上下降到 6% 左右的顯著下降可能會改變您購買房屋時的想法。尤其是當預測說我們要到今年第三季左右才能達到這個數字時（見下圖）：

利率為何下降？

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 表示，近期的經濟不確定性是推動利率下降的一個原因：

“由於消費者對經濟的信心下降以及對美國進口商品徵收新關稅的影響的不確定性增加，上週抵押貸款利率下降。這些因素導致 30 年期固定利率出現自 2024 年 11 月以來的最大單週跌幅。”

最近這次下跌的時機非常好，因為它給你在進入春季市場時帶來一點緩解。請記住，抵押貸款利率可能是快速變化的目標，因此您應該預期未來會出現一些波動。但現在利率下行的窗口期可能正是您現在購買力的最佳時期。

較低的利率對你的購買力意味著什麼

即使利率有微小變化也會對您的每月還款額產生影響。數學計算結果如下。下面的圖表顯示， 如果你在 1 月中旬利率為7.04% （今年的抵押貸款利率高點）時購買了一套房子，那麼 40 萬美元住房貸款的每月還款額 （本金和利息）是多少，而如果你現在買房，每月還款額（本金和利息）又是多少（見下文）：

結論