More Homes for Sale Isn’t a Warning Sign – It's Your Buying Opportunity

待售房屋增加並非警示訊號，而是您的購屋良機

您可能已經聽說過待售房屋的數量近期已達到最高水準。這可能會讓你懷疑這是否是另一個房地產市場崩盤的開始。

但事實是，數據證明事實並非如此。在大多數地區，庫存增加並不是壞消息。這實際上是市場回歸更加穩定、健康的跡象。

根據Realtor.com的最新數據，庫存剛剛達到 2020 年以來的最高點，如下圖所示的白線所示。

但你需要意識到的是，與此同時，庫存水準仍然沒有恢復到疫情前的正常水準（以灰色顯示）：

這意味著現在待售的房屋數量比相當長一段時間以來都要多。

儘管與過去幾年相比，實際庫存大幅增加，但市場上的房屋數量仍然遠低於典型水平。這是重要的背景。

有些人一聽到庫存上升，就立刻想到了 2008 年。因為當時，庫存在市場崩盤前飆升。但今天的情況卻大不相同。

其主要原因如下。我們沒有多餘的住房；我們必須克服赤字。我們正在應對長期住房短缺問題，而且是一個嚴重的問題。

下圖中的紅色長條顯示了自 2012 年以來，房屋開工率（新建房屋）未能跟上家庭組成速度的所有年份。圖中的長條越深，住房缺口就越大（見下圖）：

住房短缺持續加劇的原因之一是新房屋建設跟不上需要買房的人數。事實上，美國目前缺少數百萬套住房，需要數年時間才能彌補這一缺口。Realtor.com 說：

“按照2024年的住房建設速度相對於家庭組建速度和被壓抑的需求計算，需要7.5年的時間才能彌補住房缺口。 ”

這意味著，在大多數地區，目前市場上不存在房屋過多的風險。事實恰恰相反——絕大多數市場實際上需要更多的住房。

這就是為什麼儘管庫存增加，但在全國範圍內這並不是一個問題。這只是幫助填補了多年來不斷擴大的空白。

不要讓頭條新聞嚇到你。庫存增加並不是崩盤的徵兆。這是朝著更正常、穩定的房地產市場邁出的一步。