Is the Housing Market Starting To Balance Out?

房地產市場是否開始恢復平衡？

多年來，賣家在房地產市場上一直佔據主導地位。由於待售房屋數量很少，而想要購買的人卻很多，買家面臨著激烈的競爭才能讓報價被接受。但現在，庫存正在上升，許多地區的情況開始改變。

那麼，市場最終平衡了嗎？這是否意味著買家現在會更容易？以下是您需要了解的內容。

什麼使其成為買方市場或賣方市場？

這一切都取決於某個地區有多少房屋待售以及有多少買家想在該地區購買房屋。這最終決定了誰擁有最大的影響力。

• 賣方市場是指買家數量多於待售房屋數量，因此賣方掌握主導權。這導致房價上漲、報價增加以及房屋快速出售（通常高於要價），因為沒有足夠的房屋可供出售。
• 買方市場是指房屋數量多於買家的數量。在這種情況下，情況發生了逆轉。賣家可能必須提供讓步和獎勵，或進行更多談判才能達成交易。這是因為買家擁有更多選擇，可以從容地做出決定。

您可以使用下圖中全國房地產經紀人協會(NAR)的數據來觀察這個變化過程：

市場現狀

儘管許多地方仍是賣方市場，但某些地區的買家擁有比過去幾年更大的籌碼。這要歸功於近期庫存的大幅成長。正如ResiClub聯合創始人 Lance Lambert 所解釋的那樣：

「在全美 200 個最大的都市區房地產市場中，截至 2025 年 1 月，有 41 個市場的待售房屋數量比 2019 年 1 月疫情之前的數量還要多。這些地方是購房者在 2025 年能夠找到最大槓桿或市場平衡的地方。”

根據該研究，以下是當今一些最強勁的賣方市場和買方市場：

結論