Expert Forecasts for the 2025 Housing Market

專家對 2025 年房地產市場的預測

想知道今年的房地產市場會發生什麼事？更具體地說，如果您打算購買或出售房屋，這一切對您意味著什麼？獲取這些資訊的最佳方法是依靠專業人士。

專家們不斷更新和修改他們的預測，因此以下是預計影響未來一年的兩個最大因素的最新資訊：抵押貸款利率和房價。

每個人都在關注抵押貸款利率並等待其下降。所以，問題其實是：多遠和多快？好消息是，預計 2025 年利率將有所放鬆。正如全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家 Lawrence Yun所說：

“我們會回到4%嗎？不幸的是，根據我的預測，我們不會。我們更有可能回到 6%。

其他專家也同意這一點。他們預測，到今年年底，利率可能會穩定在 6% 的中低區間（見下圖）：

但您應該記住，隨著新資訊的出現，這種情況將繼續改變。專家的預測是基於他們目前所知道的。由於從通膨到經濟驅動因素等一切因素都會影響利率的走向，因此利率出現一些起伏的可能性仍然很高。因此，不要被這裡的確切數字所困擾，並嘗試把握市場時機。相反，應關注總體趨勢以及您實際可以控制的內容。

值得信賴的貸方和代理商合作夥伴將確保您始終獲得最新數據以及對您和您的利潤真正意味著什麼的背景資訊。在他們的幫助下，您會發現即使是小幅下降也可以幫助您減少未來的抵押貸款付款。

簡短的回答？不太可能。雖然抵押貸款利率預計會下降，但大多數地區的房價預計將繼續上漲，但速度會更慢、更正常。如果將專家的預測平均起來，您會發現明年價格預計將上漲約 3%，其中大多數漲幅在 3% 到 4% 的範圍內。這是更典型、更永續的價格上漲（見下圖）：

因此，如果您考慮今年購買，不要指望突然下跌會給您帶來大麻煩。如果您希望價格會下降，這可能聽起來令人失望，但請重新關注這一點。這意味著您不必應對近年來我們看到的急劇增長，而且在您拿到鑰匙後，您也可能會看到您購買的任何房屋的價值都會上漲。這其實是一件好事。

如果您想知道價格怎麼可能仍在上漲，這就是您的答案。這一切都取決於供給和需求。儘管現在待售房屋比一年前更多，但仍然不足以跟上所有買家的需求。正如Redfin所解釋的：

“價格將以與 2024 年下半年類似的速度上漲，因為我們預計不會有足夠的新庫存來滿足需求。”

但請記住，房地產市場是超本地化的。因此，這會因地區而異。有些市場的價格甚至會更高。如果該地區的庫存增加，有些人可能會看到價格持平甚至略有下降。但在大多數地方，價格將繼續上漲（就像往常一樣）。

如果您想了解您居住的地方正在發生什麼，您需要依靠一位能夠解釋最新趨勢及其對您的計劃意味著什麼的代理人。

房地產市場總是在變化，2025 年也不例外。由於利率可能會略有下降，而價格會以更正常和可持續的速度上漲，因此關鍵在於隨時了解情況並制定適合您的計劃。

讓我們保持聯繫，這樣您就可以了解我們地區正在發生的事情，並就如何明智地採取下一步行動提供建議。