Are Investors Actually Buying Up All the Homes?

投資者真的買下所有房子了嗎？

您是否想買房，但卻感覺自己面臨著腰纏萬貫的華爾街投資者的攻擊，他們會搶走您眼前的一切？許多人認為大型投資者正在推高價格併購買所有待售房屋，這讓像您這樣的普通買家難以競爭。

但事實是這樣的。投資者的購買量實際上正在下降，而且大玩家並不像你想像的那麼活躍。讓我們深入研究事實，並推翻這個神話。

大多數投資者都是小投資者，而不是超級投資者

一個常見的誤解是，大量機構投資者主導市場。但事實並非如此。《抵押貸款報告》解釋：

「平均而言，小投資者佔據約 18% 的市場份額，而大型投資者僅佔 1% 左右。」

大多數房地產投資者都是僅擁有少量房產的個人投資者，而不是購買整個街區的大公司。他們就像你的鄰居一樣，有另一套房屋出租或有度假勝地。

投資者購屋量下降

但是您在新聞中聽到的大投資者又怎麼樣呢？最近，那些登上頭條新聞的機構投資者已經撤退，並且沒有購買那麼多房屋。

根據約翰伯恩斯研究與顧問公司(JBREC)的數據，在 2022 年第二季的歷史高峰期，機構投資者（擁有 1,000 多套獨棟住宅的投資者）僅佔房屋銷售額的 2.4%。從那時起，這一數字就一直在下降。到 2024 年第三季度，這一數字已下降至僅 0.3%（見下圖）：

結論