Are Investors Actually Buying Up All the Homes?

投資者真的買下所有房子了嗎？

您是否想買房，但卻感覺自己面臨著腰纏萬貫的華爾街投資者的攻擊，他們會搶走您眼前的一切？許多人認為大型投資者正在推高價格併購買所有待售房屋，這讓像您這樣的普通買家難以競爭。

但事實是這樣的。投資者的購買量實際上正在下降，而且大玩家並不像你想像的那麼活躍。讓我們深入研究事實，並推翻這個神話。

一個常見的誤解是，大量機構投資者主導市場。但事實並非如此。《抵押貸款報告》解釋：

「平均而言，小投資者佔據約 18% 的市場份額，而大型投資者僅佔 1% 左右。」

大多數房地產投資者都是僅擁有少量房產的個人投資者，而不是購買整個街區的大公司。他們就像你的鄰居一樣，有另一套房屋出租或有度假勝地。

但是您在新聞中聽到的大投資者又怎麼樣呢？最近，那些登上頭條新聞的機構投資者已經撤退，並且沒有購買那麼多房屋。

根據約翰伯恩斯研究與顧問公司(JBREC)的數據，在 2022 年第二季的歷史高峰期，機構投資者（擁有 1,000 多套獨棟住宅的投資者）僅佔房屋銷售額的 2.4%。從那時起，這一數字就一直在下降。到 2024 年第三季度，這一數字已下降至僅 0.3%（見下圖）：

這是一個重大的轉變，意味著現在在市場上競爭的投資者比幾年前少得多。

在當今市場，投資人顯然更不願意買入，但為什麼呢？答案主要是因為較高的抵押貸款利率和房價使得他們的吸引力降低。

認為華爾街的投資者購買了所有的房屋，使你無法競爭的想法只是一個神話。儘管一些投資者仍在市場上，但他們的活躍程度遠不如前幾年。

大型機構投資者並沒有購買所有的房屋——如果真要說起來，他們購買的數量也比以前少了。讓我們聯繫起來討論當地市場正在發生的事情。機會可能比你想像的還要多。

在了解到投資人購買的房屋減少後，您對當今市場上的投資機會的看法有何改變？