A Tale of Two Housing Markets

兩個房地產市場的故事

長期以來，房地產市場對賣家來說都是一片光明。房子被搶購一空，買家不得不瘋狂競爭。但最近，情況開始改變。一些地區的購屋競爭仍然異常激烈，而其他地區的待售房屋數量則有所增加，這為購屋者提供了更多的喘息空間。

換句話說，這是兩個市場的故事，了解你處於哪個市場對於你採取行動至關重要。

在買方市場中，有許多房屋待售，但購買的人卻不多。由於競爭這些房屋的買家減少，這意味著它們通常會在市場上停留更長時間，它們的售價可能不會像在賣方市場那樣高，而且買家有更大的談判空間。

另一方面，在賣方市場中，待售房屋的數量不足以滿足試圖購買的買家數量。房屋銷售速度更快，賣家通常會收到多個報價，而且價格也會上漲，因為買家願意支付更多錢來獲得房屋。

多年來，全國幾乎每個市場都是強勁的賣方市場。這對買家來說很困難，尤其是首次購屋者。但現在，情況正在改變。據Zillow稱，全國房地產市場正在平衡（見下圖）：

該圖中使用的指數衡量了全國房地產市場是賣方市場、買方市場還是中性市場——基本上，它是有利於買方、賣方，還是實際上沒有向任何一個方向擺動。每個月，市場衡量值在 0 到 100 之間。越接近 100，賣家的優勢就越大。

圖表中間的橘色條顯示了賣家優勢最強的年份，從 2020 年到 2022 年初。但隨著時間的推移，市場變得更加平衡。它從強勁的賣方市場轉變為不那麼激烈的市場。最近，它比其他任何東西都更加中性（即圖表右側的灰色條）。這意味著買家再次獲得了一些談判權力。

在更平衡或中性的市場中，房屋往往會在市場上停留更長時間，競價戰不那麼常見，賣家可能需要做出更多讓步 - 例如降價或幫助支付成交費用。與幾年前相比，這種轉變為今天的買家帶來了更多的機會和更少的競爭。

庫存起著重要作用。當待售房屋增加時，買家就有更多選擇，這會抑制房價上漲。Realtor.com 的數據顯示，各地可供出售房屋的供應量成長速度並不相同（見下圖）：

這張圖表顯示了與去年（藍色長條）相比以及與 2017-2019 年（紅色條）相比，全國不同地區的庫存變化。

過去一年，美國南部和西部地區的房屋庫存大幅增加（即右側藍色部分）。兩者均幾乎恢復到疫情前的水準。這就是為什麼那裡會出現更多的買方市場。

但在東北部和中西部，庫存與疫情前相比仍然很低（這就是為什麼那些紅色條如此之大）。這意味著這些地區目前更有可能維持賣方市場。

每個地方市場都不同。即使全國頭條新聞報導了一件事，但您的城鎮（甚至您的社區）可能會講述完全不同的故事。

了解您所處的市場類型有助於您做出更明智的決策。這就是為什麼現在與當地房地產經紀人合作如此重要。

正如Zillow所說：

“代理商是當地市場的專家，可以根據當地市場情況制定購買或銷售策略。”

代理商了解您所在地區的獨特趨勢，可以幫助您做出最佳選擇，無論您是購買還是出售。憑藉他們的專業策略，無論市場傾向如何，您都可以採取行動，因為他們知道如何應對不同層次的買家競爭、如何在當地找到隱藏的寶石、如何為房屋定價、如何根據誰擁有更多籌碼進行談判等等。

如果您已準備好採取行動，或者只是考慮一下，那就讓我們聯繫起來。這樣，就會有人幫助您了解我們的本地市場並制定適合您的遊戲計劃。

對於我們地區的市場，您最好奇的是什麼？